Belastingplan 2027: wijzigingen vastgoed

Voor de vastgoedsector bevat het Belastingplan 2027 een aantal relevante wijzigingen voor particuliere woningkopers, beleggers en woningcorporaties. Onderstaand werken wij deze uit.

Het bijzondere dit jaar is dat het Belastingplan gepresenteerd is door een minderheidskabinet. Voor het welslagen van de plannen is steun van andere partijen in zowel de Tweede als Eerste Kamer noodzakelijk. Of en hoe ze die steun gaan krijgen is op dit moment nog verre van duidelijk

1. Vrijstelling overdrachtsbelasting voor woningcorporaties

Woningcorporaties betalen bij de overdracht van sociale huurwoningen soms overdrachtsbelasting. Het kabinet wil vanaf 2027 deze fiscale belemmering wegnemen, zodat woningcorporaties eenvoudiger woningen aan elkaar kunnen overdragen. Daarom komt er een vrijstelling voor bepaalde overdrachten van sociale huurwoningen tussen woningcorporaties. Commercieel vastgoed en reguliere vastgoedondernemers vallen niet onder de regeling.

2. Uitzondering woningcorporaties op earningsstrippingmaatregel

Het kabinet wil woningcorporaties meer financiële ruimte geven om te investeren in de volkshuisvesting. Daarom komt er een uitzondering op de earningsstrippingmaatregel voor woningcorporaties. Door deze uitzondering is meer rente aftrekbaar bij woningcorporaties en ontstaat meer ruimte voor financiering.

3. Daling van de overdrachtsbelasting voor beleggingswoningen en tweede woningen

Het tarief voor woningen die niet als hoofdverblijf worden gebruikt, zoals verhuurde woningen, tweede woningen en vakantiewoningen, daalt per 1 januari 2027 van 8% naar 7%. Het algemene tarief van 10,4% voor bedrijfspanden blijft ongewijzigd. Ook het tarief van 2% voor woningen die je duurzaam als hoofdverblijf gaat gebruiken en de startersvrijstelling veranderen niet.

Tip! Laat vóór ondertekening van de koopovereenkomst beoordelen of het object voor de overdrachtsbelasting als woning kwalificeert en welk tarief van toepassing is. Onderzoek daarnaast of levering bij de notaris op of na 1 januari 2027 fiscaal voordeel oplevert en juridisch en commercieel haalbaar is.

4. Aanpassing betaalbarekoopregeling eigen woning

Het kabinet past de eigenwoningregeling aan voor woningen die onder een betaalbarekoopregeling vallen. Bij deze regelingen gelden voorwaarden voor de verkoopprijs en de periode waarin de woning betaalbaar moet blijven. Hierdoor voldoen deze woningen niet altijd als eigen woning, waardoor hypotheekrenteaftrek in gevaar komt. Met de voorgestelde aanpassing worden dergelijke woningen aangemerkt als eigen woning bij de eerste koper en de volgende koper die de woning koopt zolang de verkoopvoorwaarden gelden.

Lees het uitgebreide Belastingplan 2027 in onze gratis special.

Heeft u vragen over wat de aangekondigde wijzigingen voor u betekenen? Neem dan contact op met een van onze adviseurs. Wij helpen u graag verder!