Vrijstelling Warmte-koude-opslaginstallatie overdrachtsbelasting

Er is geen overdrachtsbelasting verschuldigd over de verkrijging van bronnetten die bij een warmte-koude-opslaginstallatie horen. De verkrijging is vrijgesteld op grond van de netwerkvrijstelling, zo oordeelde de Hoge Raad op 3 december 2021.

Belanghebbende in de zaak verkreeg in 2015 een drietal gebouwen met daarbij drie warmte-koude-opslaginstallaties (hierna: “WKO’s”). Elk van de WKO’s bestond uit een bronnet, een warmtepompsysteem en een binneninstallatie.

De werking van de WKO’s is kortweg als volgt. Het bronnet ligt op ca. 90 tot 150 meter diepte onder de grond in de tuin en onder de omringende grond rondom het gebouw. Het bronnet bestaat uit leidingen gevuld met water. De WKO onttrekt via het bronnet warmte aan de omgeving en brengt deze via het waterpompsysteem en de binneninstallatie naar het gebouw.

Overdrachtsbelasting op WKO

In geschil is of de netwerkvrijstelling in de overdrachtsbelasting van toepassing is op verkrijging van de WKO’s en zo ja, in hoeverre. De netwerkvrijstelling is van toepassing op de verkrijging “van een net gelegen in, op of boven de grond, bestaande uit een of meer kabels of leidingen, bestemd voor transport van vaste, vloeibare of gasvormige stoffen, van energie, of van informatie.”

Netwerkvrijstelling WKO

Voor de vraag of een WKO een netwerk vormt in de zin van de netwerkvrijstelling is de Warmtewet doorslaggevend. Op grond van de Warmtewet is sprake van een warmtenet(werk) bij leidingen, installaties en overige hulpmiddelen dienstbaar aan het transport van warmte, tenzij deze in een gebouw of werk zijn gelegen en strekken tot toevoer of afvoer van warmte ten behoeve van dat pand of werk.

De Hoge Raad volgt het oordeel van het Hof. Die stelt dat het bronnet een netwerk is dat is vrijgesteld op grond van de netwerkvrijstelling. Dit netwerk is tenslotte buiten het gebouw gelegen, in tegenstelling tot de warmtepomp- en binneninstallatie.

Commentaar

Met het oog op de energietransitie zullen meer gebouwen een WKO of anderszins een eigen energienetwerk krijgen. Heb je onlangs een onroerende zaak met een WKO verkregen of ben je voornemens een gebouw met WKO aan te kopen, dan loont het de moeite de mogelijkheden naar aanleiding van het arrest in kaart te brengen.

Wil je meer weten over de netwerkvrijstelling in de overdrachtsbelasting? Neem dan contact op met Jasper van den Berg via jasper.berg@hlb-wvdb.nl of bel hem via 088 -194 84 36.